书名:让财富找到你：有温度的经济学【用经济学家眼光，看见小趋势，把握大机遇。】

作者:温义飞

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排序作者:温义飞

排序书名:让财富找到你：有温度的经济学【用经济学家眼光，看见小趋势，把握大机遇。】

日期:06 10月 2023

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id:1393

出版日期:6月 2023

修改日期:06 10月 2023

大小:0.63MB

语言:中文

如果不用公积金，单纯通过银行商业贷款，首付30%，就是90万元。按5个点左右房贷来算，每月还款13 000多元，这是你从口袋里拿出来的买房钱。

但是资金是有成本的，比如这钱你不买房，用首付90万元去买个5%收益的理财产品，五年后90万元变成114万元；然后每个月13 000多元也去定投5%的理财，五年以后，能攒95万元。从口袋里拿出来的首付加贷款的资金成本，对你来说，就是209万元。

五年以后，如果房子没涨价，你打算原价把房子卖掉，拿回300万元，就得先提前还款把银行的贷款清掉，也就是要先付给银行剩下的175万元。这还没完，买房的印花税、公证费、契税、委托办理手续费，林林总总需要11万元，维修基金2.5万元，五年的物业费5 000元，这加起来又是14万元的开销。

买个房你总共付出的成本，就是209万元资金+175万元贷款+14万元交易费用，总额398万元。如果你现在以300万元卖掉房子，等于五年亏损98万元。当然，如果你选择把房子租出去，中国的平均租售比是2%，300万元的房子一年能拿回6万元，五年一共30万元，可以减少一些损失，但是这就又涉及花钱装修、家电和服务的问题。

等于说，这个300万元的房子，你今天买了，