书名: 地产是部金融史

作者: 黄立坚

格式: EPUB

出版: 中国法制出版社

出版日期: 4月 2019

大小: 1.74MB

语言: 中文

2015年1月1日，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK，简称“佳兆业”）在香港交易所发布一则公告，引发资本市场广泛关注。公告称，此前公司主席郭英成的辞职，触发了汇丰银行一笔贷款的强制性提前还款条文，公司应在2014年12月31日归还该笔4亿港元贷款的全部本息。但是，佳兆业至当日未能偿还该笔贷款，这一举动可能触发相关贷款和债券的交叉违约。

在这一天前后，佳兆业经历了一场长达两年多的噩梦，剧情跌宕起伏，最终绝境重生。作为中国房地产公司中第一家出现美元债券违约、濒临在破产清算边缘、最终成功债务重组的公司，回顾佳兆业走过的这段路，背后那些偶然和必然的原因，值得每个关注房地产行业的人士深思和体会。

“锁盘”的现金流危机

4亿港元的贷款而已，佳兆业都还不起？要知道，佳兆业可是资产规模超过1200亿元的香港上市公司，2014年6月底账面上的现金高达110亿元，2014年全年合同销售金额达到231亿元。如果公司连4亿港元的贷款都还不起，问题就很严重了。

其实，在汇丰贷款违约之前，市场关于佳兆业的负面消息，已经接连不断地传出，大有山雨欲来风满楼之势。

2014年11月下旬，佳兆业在深圳的约10项在售或在租物业，买卖协议被相关政府部分“锁定”，业权的转让和抵押受到限制。另外8个处于发展阶段的项目所必要的执照、许可证、批文、登记等常规申请不获相关机构接纳。换句话说，佳兆业在深圳的在售和在建的物业，已经无法进行正常销售和建设。

在售项目被“锁定”，过往一般只是针对个别违规的项目，而这次佳兆业在深圳的所有房源几乎都被“锁定”，市场一时传闻四起。