书名:内卷时代财富增值指南（套装共12册）

作者:九边 & 鹤老师 & 郭凯 & 等

格式:EPUB

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作者分类:九边 & 鹤老师 & 郭凯 & 等

Title sort:内卷时代财富增值指南（套装共12册）

日期:16 8月 2022

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id:1078

出版日期:3月 2022

修改日期:16 8月 2022

大小:7.78MB

语言:中文

法制的精神叫作“以事实为依据，以法律为准绳”。一套房子到底是不是你的资产，并不是看房产证上的名字，而是看“事实”。比如你来到荒郊野岭，自己烧砖、烧泥胚，建了一座茅草房子，那么这座房子就是你的，跑到全世界任何一个国家都是这个规矩。如果这房子是你爸、你爷爷、你爷爷的爷爷建造的，一路传给你，那么这房子就是你的，谁也不能否认。如果这房子是隔壁张三的爷爷的爷爷建的，但是你花50万大洋买下来，那么这房子就是你的，谁也不可以否认。

产权是以事实为依据，而不是以证书为依据的。比如说，如果房地产交易中心工作人员输错一个名字，难道这房子就不是你的了，就是隔壁李四的了？绝对没有这个道理！

那么“房产证”，或者说日本的“地券登记制度”，是怎么回事呢？其缘由是民间的不动产交易合同往往十分复杂，这套房子你可以卖给李四，但同时又卖给了王五，如果一房二卖，纠纷就会非常多。

这一系列的纠纷最终演化出了“不动产登记制度”，“房产证”在中国《物权法》上的实践，指的就是如果一房N卖，则持有房产证的人获得房子，其他N-1个人索赔金钱。房产证严格地说，有且仅有这一个功能。

全国大量的房子是没有产证的。对于很多内地县城，办产权证需要交约4%的契税。全国的四五线城市，99%的物业都是“不办证”的，因为没有必要。农村也不会有人谋夺你的房子，因为都是乡亲。