图3–2 北京购房条件

以下是一些注意事项。

•房子的共有权人无论拥有多少份额，都视为有一套房，比如你和其他6个兄弟共同继承了一套房子，也算你有一套房。

•连续缴纳社保“或”个税，满足一项就可以。

•连续缴纳5年社保分为两种情况。

按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据《中华人民共和国个人所得税法》及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据《中华人民共和国个人所得税法》及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。

•对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过3个月的，视为连续缴纳。

•连续5年缴纳社保指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。自2012年12月18日起，补缴社保不予认可。

•因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。因工作调动造成个人社保补缴的，单位为员工完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月。

•共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验。

•赠与住房时，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。

•继承住房时，继承人不需要进行购房资格核验。

•通过拆迁取得安置房时，购房人也不需要进行购房资格核验，但是没有购房资格的（比如外地户口），有可能会在拆迁的时候不予安置。

为了买房假结婚有没有风险？

为了在限购城市买房，很多人会动用一些手段。